合同特写:当贷款人要求维修时
即使当事人对物业的状况感到满意, 贷款人可能希望在承诺抵押贷款之前进行维修. 在这种情况下,《 一至四户住宅合约(转售) (TAR 1601, TREC 20-14)开始发挥作用.
仅仅因为贷款人要求维修并不意味着维修就会进行. According to Paragraph 7E, 没有其他书面协议, 任何一方均无义务支付贷款人要求的维修费用. Instead, 如果双方不能就贷款人要求的维修达成协议, 合同将终止, 买方将被退还定金. Also, 如果贷款人要求的维修费用超过销售价格的5%, 买方可以解除合同,收回定金.
听起来可能与AS-IS条款有冲突.
是的,确实是这样,但贷款机构对具有无限修复潜力的房产有很大的下行风险敞口. 如果业主在关闭后发现他们不知所措,他们可能会决定让它取消抵押品赎回权.
Not at all. 买方购买房屋时,卖方不提供任何特殊条件的担保. 贷款人要求修理,贷款人说要修理,否则我们不会借给你钱.
Good Information. Keep them coming.
所需维修的例子将是有帮助的. 我认为没有通过检查的屋顶可能是其中之一? What else?
As a lender, 我见过许多不同的项目需要修复,以便能够满足投资者(房利美), Freddie, FHA or VA) requirements. 大多数修理都与买方的安全有关,并在评估中列出,而不是在检查中列出. 最常见的是热水器需要从地板上抬起来. 在某些地区,另一种常见的做法是拆除没有安全锁的防盗栏. 所有的投资者都在他们的网站上列出了这些要求.
我们看到房子周围有腐烂的木头和WDI问题,因为贷方要求维修很多
I would differ with Lety. 大多数这些修理都记录在房屋检查员的报告中. 评估师不是一个房屋检查员,这是在他们的大多数评估中指出的. 如果热水器在车库里房利美说的, Freddie, FHA, or VA, 这是可以的,因为它可以排在外面. 如果它在家里,它必须有一个锅在它下面. 房屋检查员应该注意房屋内物品的问题,特别是安全物品. 我担心RE代理人不理解评估报告和… Read more »
通常需要联邦住房管理局或VA贷款, 修复的可能是任何结构性的东西,比如腐烂的壁板或装饰, 没有油漆保护涂层的裸露外部区域, 或者安全问题,比如楼梯坏了或栏杆不见了, 任何不编码的东西都是安全问题, broken windows, plumbing leaks, etc.
白蚁和化粪池问题是我过去遇到的贷方需要“维修”的其他例子. 通过一些良好的谈判,我们能够使这些工作并达成协议.
联邦住房管理局(FHA)可能是贷款机构所需修缮资金的最大来源.
木材腐烂、油漆剥落或未油漆的外部木材. 屋顶和基础通常是一大笔钱但如果你得到专家的签字,屋顶很好或者结构工程师说基础很好, 然后贷方要求的维修是可管理的. 此外,我有一个保税承包商站在使大多数贷款人需要的报告,他将在关闭支付. 并不是所有的承包商都能或愿意这样做…….这只是一个很短的名单…….Good Closing…..and may all be Win-Win
1对4住宅合约是否必须由地产代理使用, 即使一方或双方想要使用不同的合同?
现在的1-4户合同只是2021十大正规彩票app经纪人的合同吗, 或者合同中是否有保护措施来帮助代理人避免被起诉?
卖方可以要求使用自己的合同. 每处理一个新的房屋销售?
请保留与主题相关的评论和/或问题.
I recently had one that, 尽管装修费用已经协商好了, 由于含铅涂料的可能性,估价师/贷款人要求在一个独立的车库涂上一层油漆(尽管买家说他们可能会拆除车库)。.
当买方终止,因为贷款人要求维修,并给卖方没有机会治愈? 贷款人表示,他们不是合同的当事方,需要披露所需的维修. 这样做通常是因为买家想出去买另一套房子,不想失去新兴市场.
如果出借人要求修理, 超过销售价格的5%, 卖方可以解除合同吗? 并将定金退还给买方?
这件事过去了吗?如果没有,什么时候开始 .
如果潜在买家打算拆除房子(而不是住在里面),然后建造新的建筑呢? 为什么会有潜在买家呢, in that case, 我不想花更多的钱给贷款人修理……或者任何修理?
在这种情况下,我的理解是买方将只购买地块/土地,并将通过银行获得临时贷款. 银行将简单地评估地块/土地,并同意贷款$$.
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我的名字是玛丽亚戈麦斯,我住在美国佛罗里达州,今天我是一个快乐的女人, 我告诉自己,任何贷款人都可以改变我和我家人的生活, 我将把任何寻求贷款的人介绍给他们. 如果您需要贷款,并且您100%确定偿还贷款,请与他们联系,并告诉他们是Maria Gomez介绍您给他们的。 clienteleloanptyltd@gmail.com
Maria Gomez
Keep up the great work! 非常感谢你分享了这么棒的帖子.
是否有客户因为贷款人要求维修而要求退还定金, 在选择期之后,他们发现房子里有几个地方有石棉. 修复石棉的费用远远超过购买价的5%, 但是卖家愿意修理和修复石棉. 买家已经卖掉了他们的房子,现在他们处于一个需要在两周内卖掉他们的房子并购买他们的新房子的位置… Read more »