What is a Short-Term Rental?
弗雷德里克斯堡市将短期租赁定义为私人拥有的住宅, 包括但不限于独栋住宅, 多户联营住宅, apartment house, condominium, duplex, mobile home, 或该等住宅的任何部分出租予公众考虑, and used for dwelling, lodging, 或任何少于30天的睡眠目的.
旅游业是弗雷德里克斯堡的主要产业. Famous for its peaches, 这座丘陵城市有各种各样的商店, wineries, wedding venues, art galleries, festivals, and historic sites, among other attractions.
弗雷德里克斯堡的居民在短期租赁(STRs)问题上存在分歧。. 一些业主急于把房子租给外地人, 而其他人则抱怨游客扰乱了社区.
“弗雷德里克斯堡需要str,” says Aaron Beeman, 2022年中央丘陵国家2021十大正规彩票app经纪人委员会(CHCBR)主席和eXp Realty经纪人助理. “我们有酿酒厂、婚礼和所有这些需要住宿的行业. 如果你开始移除str，一切都会改变.”
向Texas REALTORS®寻求帮助
弗雷德里克斯堡已经有了STR许可程序和规范该市10便士的条例.m. to 7 a.m. 安静的时间，黑暗天空社区的灯光，以及现场和场外停车场. 比曼认为，这些条例的执行不一致导致了更多的噪音, lights, and parking complaints, 这反过来又引发了对更严格规则的讨论. 一些居民厌倦了城市范围内的str，希望减少它们——或者根本没有.
STR的支持者于2021年春季成立了弗雷德里克斯堡德克萨斯州短期租赁联盟，以促进公平合理的监管. 它后来出版了一本名为《培养睦邻友好关系》的指南 & 防止滋扰十大网络彩票平台大全.”
尽管联盟做出了努力, 市政府官员开始考虑新的, 更具限制性的STR条例. CHCBR写了一封信，反对该条例的早期草案, 但这封信并没有改变公众对更严格规定的看法.
2020年CHCBR总裁Emaly Baehr联系了Texas REALTORS®，询问动员援助问题. 该委员会于2022年2月申请并获得了州协会的拨款. 在这一点上，德州2021十大正规彩票app经纪人®参与进来.
在当地问题上寻求帮助
你所在社区是否有什么地方问题会影响德州其他地区的2021十大正规彩票app行业? 是否有新条例会对业主或地产专业人士造成不利影响? Texas REALTORS®想知道! 您当地的2021十大正规彩票app经纪人协会可以向德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人问题政治行动委员会(TRIP)申请帮助。, 前身是问题动员政治行动委员会. 如果你的申请被批准, trips可以提供政治专业知识, strategic guidance, marketing, 和/或资金来帮助你解决当地问题. TRIP还可以向当地协会提供2021十大正规彩票app或非正式指导，而无需申请. 更多信息请联系您当地的REALTOR®协会.
Getting Mobilized
德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人问题政治行动委员会(TRIP)为当地2021十大正规彩票app经纪人支持的活动提供财政支持和其他类型的援助，使2021十大正规彩票app经纪人和当地2021十大正规彩票app经纪人协会能够组织和管理有效的活动，以促进2021十大正规彩票app经纪人在公共政策上的立场, such as laws, regulations, and ordinances. TRIP还考虑当地的行动是否会开创先例或影响该州其他地方的2021十大正规彩票app.
trips的地方问题基金帮助支持或反对地方政府机构提出的有关保护不动产权利的措施或行动, real estate brokering, 以及2021十大正规彩票app行业的法律和经济权利.
trips的帮助可以采取几种形式, 包括为活动和工具提供资金, 协调一致的宣传活动, 或者幕后的专业知识和资源.
“我们建立了一个号召行动的网站，并将其设计成便于网站访问者向弗雷德里克斯堡市政府官员发送电子邮件,Texas REALTORS®公共政策总监Julia Parenteau说. “我们还帮助当地协会与城市进行有效沟通. 我们帮助他们找到谈话要点，并与他们一起找到正确的论点. 我们给他们指明了与谁交谈的方向, drafting formal letters, 并在计划前作证 & 分区委员会和市议会.”
Drafting a better ordinance
弗雷德里克斯堡市议会听取了近五个小时的公众意见，然后于3月7日推出了STR条例. 在接下来的两个星期里, REALTORS®和联盟成员与市政官员会面，要求进行修订.
“当我们与城市经理和律师会面时, Julia Parenteau甚至指出了他们在条例草案中没有注意到的可能导致法律诉讼的问题,” Beeman says. “It was eye-opening. 市里的人都知道我们不是闹着玩的. 如果我们能早点联系国际贸易组织, 我们本可以对这个过程施加更大的影响，得到更多我们想要的东西.”
Ordinance No. 2022-13在2022年3月21日市议会会议上获得批准，并于4月1日生效. 在几项守则修订中，该条例界定了str的例子及其位置. “Overall, the ordinance is a lot 比开始的时候好多了，”帕朗托说. “有一些问题，但总的来说，这是一场胜利. 当地协会在为会员和客户辩护方面做得很好.”
现在判断该法令将如何影响这座城市还为时过早, its economy, and its real estate, 但STR供应商在如何欢迎客人方面有更明确的方向. 关于str的争论可能会在弗雷德里克斯堡继续. 有人说，在即将到来的市议会和市长竞选中，str将成为一个主要问题. “总会有人出于某种原因讨厌str，”比曼说. “我对str的看法是，任何能吸引游客的东西都对经济有好处.”
CHCBR主席很高兴当地协会伸出援手，并能够与TRIP合作. 他们的共同努力和居民的支持为所有弗雷德里克斯堡居民带来了更好的条例和更好的情况. 比曼补充说:“当TRIP参与进来时，事情才开始有所进展。.