商业地产的美好未来?
研究中心表示，强劲的经济复苏将提振州、地铁商业部门.

Forecasts say the U.S. 经济将在2021年经历巨大增长. Economists predict a 6.5%的增长是自20世纪80年代以来最大的增长之一.

这种增长对德州商业地产来说意味着好事, says Luis Torres, 他是德克萨斯2021十大正规彩票app研究中心的研究经济学家，也是该中心报告的合著者 Texas Quarterly Commercial Report.

“第三轮联邦刺激资金和不断增加的疫苗接种率使我们对未来的前景感到乐观,” Torres says. “我们实际上可以结束我们目前正在经历的健康危机，并可能结束由健康危机引起的经济衰退.”

研究人员将密切关注失业率, employment rates by sector, vacancy rates, new construction, 而净吸收量决定了商业地产的走向.

都市圈及其商业部门现在在哪里, in part, 推动经济发展的主要产业, according to Torres.

“In Austin and Dallas-Fort Worth, 商业市场更为乐观，因为经济——科技和金融工作以及这些部门——在疫情期间表现良好，预计未来也会表现良好,” he says. 由于石油行业的萎缩以及办公室和工业库存的过度建设，休斯顿面临着更多的挑战.

托雷斯说，全州的写字楼市场仍然不确定. 研究人员将在2021年下半年了解更多情况，届时大多数员工将回到办公室.

“目前每个人都在谈论的是一种混合办公模式:每周去办公室几天，或者每周比以前少几个小时,” he says. 托雷斯认为办公室不会消失, 但雇主可能会考虑混合模式，以获得两全其美的效果:经过验证的在家工作效率和办公室网络, team building, and infrastructure.

这种模式将如何影响空置率和租金，还有待观察. 该报告称，公司可以在郊区和低密度城市建立更多的卫星办公室.

零售业今年可能会继续盘整和收缩, but new retail that is convenient, attractive, pleasing, engaging, or entertaining could flourish, according to the report. 到2021年，工业将继续受益于电子商务的增长以及对配送和仓储中心的需求.

To read the report, visit recenter.tamu.edu.