德克萨斯州的热门卖家市场在融资和评估方面造成了令人困惑的局面. 以下是关于使用的问题的答案 第三方融资补遗及贷款人评估终止权补遗 罗恩·沃克, 他是德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会经纪人-律师委员会的联合主席，也是德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人的前总法律顾问.
第三方融资增编
物业审批终止期限如何计算?
第2B条规定，如果贷款人确定该房产不符合房产审批要求，买方可以“不迟于交割日前3天”终止贷款. 那种措辞让人困惑. 举个例子:如果星期五关门，那么三天前就是星期二. 因为附录说买家需要在交易完成前“不迟于”三天终止交易, 买方必须根据物业审批条款终止 之前 周二——实际上，他必须在周一之前辞职.
如果在第2A段中勾选“本合同不受买方获得买方批准的约束”, 买家是否仍可在物业审批后终止交易?
是的. 买方批准偶发事件(第2A段)消失, 但2021十大正规彩票app审批的偶然性依然存在.
如果买家使用的是硬通货贷款，你应该如何写报价?
对于硬通货贷款, 比如一个投资者用他的2021十大正规彩票app投资组合获得贷款, 应该写成现金报价吗. 硬通货贷款并不在《金融时报》中列出的融资选择之列 第三方融资增编.
如果联邦住房管理局的买家收到的估价低于第4段空白处的价格，并表示他会在交易中拿出更多现金来弥补差额, 我的卖方能做些什么来确保买方被锁定，不会改变主意和终止?
卖方可以要求买方提供一份书面声明，说明买方已经收到了评估报告，并且买方正在进行交易，不会终止交易.
关于贷款人评估终止权的补充
将评估附录分成两部分:第1段和第2段有利于卖方, 第三段有利于买方.
如果买方选择了第1段“放弃”，这将如何影响 第三方融资增编?
选择第一段, 豁免, 当出借人确定该财产不符合出借人的承保要求时，取消了买方终止该财产的能力(《十大网络彩票平台大全》第2B条) 第三方融资增编).
如果选择第二项，评估结果低于销售价格, 是否要求卖方将销售价格降低到那个数额?
No. 附录中的任何一段都没有要求卖方降低到评估值.
买方能否在第2(ii)段中插入一个数字，该数字是基于他们愿意在交易结束时带来的额外现金，而不是评估金额?
No. 该表格只允许您输入价值的意见-评估价值-因为它引用了第三方融资附录第2B段中的评估语言. 你必须根据买家愿意支付的额外现金做一些计算，得出一个适合他们的数字. 这里有一个简单的公式，可以用来确定在第2(ii)段中插入的价值意见。. 该公式假设贷方将保持与较低评估值相同的贷款价值比(LTV).
销售价格-(额外现金/ LTV%) =第2(ii)段金额
例如, 一套房子的售价是250美元,000美元，买家想融资225美元,000美元25美元,首付款. 90%的LTV. 如有必要，买家愿意再付4500美元. 买家可以插入245美元,第2(ii)段中的000作为他们愿意接受的最低估价. 以245,000美元的评估价值和90%的LTV计算，贷款金额将减少到220,500美元. 首付款将增加到29,500美元，总售价为250,000美元. 买家将被要求额外携带4美元,500美元现金加上原来的25美元,首付款.
$250,000 – ($4,500 / 90%) = $245,000
注:买方可能需要携带的任何额外现金取决于贷款人对贷款金额的减少. 贷款人决定减少贷款金额是基于许多因素, 包括承保要求和贷款类型, 哪些会影响上述计算.
第3款“附加终止权”如何影响买方在合同项下的权利 第三方融资增编?
段3, 附加终止权, 增加了买方现有的根据合同第2B条终止合同的权利 第三方融资增编, 该条款规定，如果估价过低导致房产无法满足贷款机构的承销要求，买方可以终止贷款. 然而, 即使估价很低，一处房产也能满足贷款机构的承销要求. 第3款赋予买方额外的权利，无论贷款人的要求如何，都可以因评估过低而终止贷款.
例如，买家可能要支付10万美元来购买一套价值40万美元的房产. 如果估价是375美元,000, 贷款人仍将提供300美元的贷款,贷款000, 因为它比估价低. 但如果买家不想付400美元,一处估价仅为375美元的房产,000, 本款赋予买方仅因估价过低而终止合同的权利.
我的买主正在申请联邦住房管理局的贷款. 卖方要求所有报盘必须包括 关于贷款人评估终止权的补充 买方根据第1款或第2款放弃因估价过低而终止合同的权利. 我的买家可以在报价中包括附录吗?
No. 如果交易涉及fha担保或va担保的融资，则不能使用评估附录. 联邦法律要求使用《2021十大正规彩票app》第4段中的语言 第三方融资增编 包括在涉及联邦住房管理局或VA融资的购买合同中. 买卖双方不能放弃买方在第4款中因估价过低而终止合同的权利. 卖方应明白，如果估价低于售价，房屋管理局/物业管理局的买家可终止合约. 联邦住房管理局/退伍军人管理局的买家确实可以选择在收到低估价后，通过支付额外的现金来完成交易. 如果买方退出，卖方可以要求更高的期权费作为补偿.