注意:本文的原始版本指出，支持动物的文件有效期为12个月，租户必须返回其医疗保健提供者，询问他们是否仍然支持残疾支持动物. 但是，租户没有义务更新合理的住宿文件.
如果租客的残疾不容易观察到，或者文件中没有包括对辅助动物的慢性残疾相关需求的信息, 房东可以在12个月后联系提供文件的医疗保健提供者，以评估该医疗保健提供者是否仍然2021十大正规彩票app需要援助动物. 没有法律要求房客每年更新一次住宿申请. Furthermore, 如果房东实施重新评估合理住宿要求的做法, 业主应在书面标准或政策中包含有关重新评估的信息，以适用于未来的请求. 房东不应该在实施这样的政策之前重新评估房东已经授予的任何住宿.
有些租客有需要辅助动物的正当请求. 其他人只是想绕过你的宠物政策.
For many years, though, 房东们没有明确的指导，规定什么是援助动物，也没有规定他们可以以什么理由拒绝援助动物的请求.
In 2020, the U.S. 住房和城市发展部(HUD)为住房供应商制定了新的指导方针, animal owners, 以及医疗服务提供者关于帮助动物的住房.
Brian Birdy在Texas REALTORS®法律网络研讨会上解释了HUD的援助动物通知. 圣安东尼奥PMI Birdy Properties的经纪人/所有者是2018年全国住宅物业经理协会(National Association of Residential Property Managers)的主席.
伯迪表示:“让我们来看看，作为物业经理，我们在处理什么问题。. “要知道，60%的居民带着宠物或动物来. 在这群动物中，只有9%是合法的援助动物. 由于物业经理不知道规则，或者当有人说我有规则时，他们不敢挑战，因此仍然存在大量滥用.”
Know Your Animals
According to HUD’s Assistance Animal Notice, 根据《十大网络彩票平台大全》，所有不是辅助动物的动物都被视为宠物. A landlord may prohibit pets. If a landlord allows pets, 你应该在宠物协议中列出宠物(TXR 2004), 你可以收取宠物押金和月租费.
辅助动物是一种工作的动物, provides assistance, 或者为残疾人的利益执行任务, 或者提供情感支持，减轻一个人的残疾的一个或多个确定的影响. 伯迪在住宅租约上把援助动物列为居住者. 你不能对辅助动物收费.
互联网证书不再足够. Written proof must come from legitimate, 对承租人的健康状况有个人了解的持牌医疗保健提供者Brian Birdy
HUD识别出三种类型的援助动物:
在德克萨斯州，服务性动物是指被训练来完成与残疾有关的任务的狗. They do not require written documentation. 你可以问租客:这只动物是因为残疾才需要的吗, 动物被训练去做什么工作或任务? 如果第一个答案是肯定的，并且工作已经确定, you must grant the tenant’s request, Birdy says. 不需要进一步的调查或文件.
支持动物，也叫情感支持动物, therapy animals, 或伴侣动物-必须有书面文件，明确房客的残疾和残疾相关的特定动物的需求. No special training is required.
辅助动物必须是通常在家庭中饲养的动物:狗, cats, small birds, rabbits, hamsters, gerbils, other rodents, fish, turtles, or other small, 驯养动物传统上饲养在家里以供娱乐的家养动物, Birdy says. 支持动物不能是爬行动物(海龟除外), barnyard animals, monkeys, kangaroos, 或者其他非家养动物，不被认为是普通的家庭宠物.
如果租客能提供有效的文件，你对特定动物的看法并不重要. 如果医疗保健专业人员说，特定的动物支持房客的残疾, 根据HUD的指导方针，该动物是有效的援助动物，你必须这样对待它, Birdy says.
独特的动物被单独训练来完成狗不能完成的工作或任务. 医疗保健提供者必须确认过敏者不能使用狗, or without the animal, 患者残疾的症状或影响将显著加重, according to Birdy.
他补充说，对独特动物的住宿要求很少. 一只受过特殊训练的猴子就是一个例子.
Get the Proper Documentation
在线筛选服务petscreen评论了超过48条,在2018-2020年期间提出的000个合理住宿要求. Sixty percent did not meet HUD guidelines.
您可以以缺乏文件为由拒绝合理的住宿要求.
一个房客可能有多个辅助动物, 但每个人都必须有一个单独的评估，并满足与残疾有关的独特和不同的需求, Birdy says. 例如，租户可能有一只导盲犬和一只警告租户癫痫发作的狗.
“许多人认为他们可以把一堆动物放在一个字母上，它们都可以是支持动物,” he says. “你必须定义每种动物的区别. 我相信，这导致更多的人承担责任，而不是其他任何事情. 这也导致了更多未经批准的请求, authorized and supported by HUD, because these are their rules.”
从互联网打印出来的证书已经不够用了. 该证书不记录残疾和对特定动物的需求. Written proof must come from legitimate, 对承租人的健康状况有个人了解的持牌医疗保健提供者, according to Birdy.
租户不需要与医疗保健提供者面对面会面以满足个人知识标准. 他说，在2019冠状病毒病大流行期间，在线咨询已变得司空见惯. 援助动物通知还告诉动物主人他们需要向医疗保健提供者提供哪些信息才能达到标准.
他们不能再带马、长颈鹿或孔雀了, but if it’s a dog or a cat, 他们得到适当的文件，它被定义为辅助动物, 无论你的规则是什么都无法阻止他们.
如果租户不能提供文件, 支持动物不再是支持动物，而被归类为宠物. The pet can continue to live on the property if the landlord and lease allow it; the landlord may charge pet fees.
“我们有一个非常好的版本，其中的信看起来很有效. 我们打电话给医生，因为这是过程的一部分. 她说，‘那封信是我写的，但我是三年前写的，我不再支持它了. I haven’t seen this person in three years.所以这份文件的日期被篡改了，这是欺诈.”
Once fraud has been identified, 动物主人可以对该决定提出上诉，但他们无法获得新的医疗证明. 其他欺诈的例子包括假信纸抬头, forged signatures, fabricated medical notes, and cut-and-pasted names.
品种限制适用于宠物，但不适用于辅助动物. 伯迪解释说，最受欢迎的五种辅助动物是每个人都想限制的品种. 如果某个品种的存在可能会导致财产保险的损失, 房东在拒绝援助动物的请求前，应先咨询保险公司或律师.
伯迪说，如果一只狗符合标准，就不能因为品种或体重而被拒绝. “他们不能再带马、长颈鹿或孔雀了, but if it’s a dog or a cat, 他们得到适当的文件，它被定义为辅助动物, 无论你的规则是什么都无法阻止他们.”