明确合作政策下的责任

长期以来，在低库存市场，经纪人一直使用袖珍挂牌和有限的公开营销. 这些策略不仅对经纪人的帮助大于对客户的帮助, NAR表示，他们也可以歪曲MLS的数据, lead to lawsuits, 提出公平住房问题.

为此，全国2021十大正规彩票app经纪人协会董事会于2019年通过了《十大网络彩票平台大全》. 所有mls必须在2020年5月之前采用该规则.

《十大网络彩票平台大全》规定，券商必须在公开营销后的一个工作日内，向多重上市服务提交上市信息. 公开营销被NAR广泛定义，可以包括网站, emails, fliers, yard signs, and many other activities.

关于何时、如何、甚至为什么实施该政策的问题仍然存在. Texas REALTOR®杂志采访了Johnny Mowad, 2022年NAR MLS论坛主席兼经纪人埃比·哈利迪在达拉斯, to answer these questions.

明确的合作政策加强了合作对消费者的好处，并确保mls是一个有效和透明的市场，有利于竞争和消费者.

“《十大网络彩票平台大全》通过确保房源广泛提供给所有人，促进了住房机会平等,” he says. “Without the policy, 消费者将处于不利地位，因为中介可能会拒绝让他们和他们的代理人查看正在公开销售的房产清单.”

Off market意味着对一些消费者来说是禁区

Before the policy, 经纪人将房产排除在MLS之外，因为历史上的低库存和热门地区的高需求, 根据NAR视频“法律之窗:了解MLS明确的合作政策”.”

In the video, Charlie Lee, NAR高级顾问和法律事务主任, 他说，经纪人会声称他们的客户需要隐私，但随后会通过独家网络向有限数量的人公开推销房产, social media, or other means. 经纪人也会滥用即将到来的状态, 声称房产还没有准备好，但却允许有限数量的人在其他人之前查看甚至购买房产.

Mowad说，美国各地的经纪商和mss都在进行投资.S. 要求NAR考虑一项政策，以加强MLS的消费者利益:准确性, competition, and transparency. NAR董事会根据NAR MLS委员会和技术与新兴问题咨询委员会的2021十大正规彩票app，批准了明确的合作政策.

明确的合作政策加强了合作对消费者的好处，并确保mls是一个有效和透明的市场，有利于竞争和消费者, Lee says.

按照规则张贴即将到来

明确合作政策适用于所有房源的公开营销, regardless of their status, 出售并受MLS备案要求约束的文件, Mowad says.

房产上市等状态即将出炉, delayed showing, 和其他上市前状态受美国职业足球大联盟当地规则的约束. mls不需要提供即将到来的状态. 德克萨斯州的许多大型mss都有，而一些较小的mss则没有.

如果您的MLS提供即将到来的状态, 如果您按照当地规则向MLS提交您的列表，您就遵守了明确的合作政策. “For example, MLS可能要求在即将到来的状态下不显示属性,” Mowad explains.

如果您的MLS不提供即将到来的状态, Mowad2021十大正规彩票app你和你的MLS谈谈，了解哪些选项可以最好地为客户服务.

上市可以是有条件的私有的

出于隐私考虑，卖家仍然可以选择不受MLS的约束, 比如离婚和名人客户. 然后，卖家可以签署一份豁免证书，并据此指示其上市经纪人，选择退出, Mowad says. 此类清单应提交给服务部门，但不得传播给MLS参与者.

一个误解是，明确合作政策创造或允许办公室独占, Mowad says. 以前的政策允许办公室独家报道, 明确合作政策并没有改变这一点.

办公室排他性，就像他们听起来的那样:经纪人只能向他们经纪公司的附属执照持有人和他们的客户推广上市. NAR不认为这些促销活动是公共广告.

一旦办公室的独家上市被公开销售, 必须在一个工作日内提交给MLS进行合作.

Reach out to learn more

NAR有许多关于明确合作政策的在线资源，您可以在网站搜索中找到 nar.realtor. 您也可以联系您的MLS，询问该政策如何影响您的市场.

你所在的州和国家协会总是对会员的反馈持开放态度，Mowad说. 如果你有意见和问题，请不要犹豫，2021十大正规彩票app. 毕竟，明确合作政策最初就是这样产生的.